花旗上调香港楼价预测，预计2026年升幅达8%
根据花旗银行的最新报告 ，由于香港2025年楼价升幅超出预期 ，达到4.7%，花旗将2026年香港楼价升幅预测从3%上调至8% 。报告还预计，在多年的上升周期下 ，2027年香港楼价将进一步加速上升 。
报告中提到的基本面因素包括新土地供应量降至14年来的最低水平 ，且低于销售量；一年内可用供应量减少了1万个单位；预计从2026年起，新盘销售量将转为净增长 ，这是自2019年以来的首次 ，预计新盘销售量为2.1万个单位，而未来2-3年竣工量将有所下降 ，2026年预计为2万套。
人才流入和租赁市场花旗预计2026年香港非本地学生签证获批量将增加1万份/年 ，达到9万份，人才流入量将达到16万人 ，而2023/2024年为每年18万人。这将带动香港租赁市场回升及未来需求 。
楼价增长和租金收益率花旗预计香港2023-2025年累计楼价增长将达到20% ，其中2025年增长了6%，毛租金收益率将达到3.5% ，70平方米以下的房屋将实现盈亏平衡 。此外 ，受到资本市场财富效应影响，恒指往往领先楼价约3个月。
年份 楼价增长 毛租金收益率 2023-2025年累计 20% - 2025年 6% 3.5%
